甲级写字楼及零售市场今年将蓄势回暖

  广州甲级写字楼市场正在形成新的空间格局。

  去年广州多个热门办公区域均有明星项目入市,办公、研发办公占比继续加大,自用买家占比过半,而在优质零售市场,核心商圈优质项目表现出较强的发展韧性。

  2023年伊始,商业市场开始释放积极信号。根据戴德梁行近期发布的相关分析报告显示,写字楼方面的信心正平稳恢复,而优质零售物业也迎来除新能源汽车外新的潜力客户。业内人士分析,今年行业发展重心将由增量开发向存量运营转移,业态创新、调整业务结构等将是重点探索方向。

  文、图/广州日报全媒体记者 陈白帆

  专业服务业引领成交

  据了解,近年来,传统支柱行业的大企业办公需求相对稳定。去年的数据统计显示,专业服务业、TMT及金融业仍然作为三大主力引领市场成交,全年贡献了近七成的成交面积。目前,企业对会计、审计、税务、法律等专业服务的需求有所上升,推动行业业务扩张,一些机构在华南增设新的营业点或扩大现有办公空间。

  另外,保险服务、医疗健康等行业在这两年也有发展的空间,令其办公需求持续上升。IT行业仍保持活跃,但业务增长速度有所放缓。

  在板块方面,国际金融城是下一个值得关注的焦点板块,未来供应的向东延伸将推动广州甲级写字楼市场形成新的空间格局。市场迎来更多可租赁面积的同时,也仍面临供需矛盾的挑战。对此,戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示:“今年,生产、经营、消费活动陆续恢复正常秩序,更多实体行业的发展信心有望得到修复。”

  优质品牌仍首选核心商圈

  2022年,广州新增优质购物中心36万平方米。尽管新项目较好的开业率对周边区域的商业氛围有一定带动作用,但在广州零售市场承压的环境下,核心商圈的优质项目因其较强的韧性,区域租金保持温和上涨趋势。其中,体育中心和珠江新城租金上涨均超过5%;而非核心商圈由于受到管控的时间较长,租金水平下降幅度较大,如白云和番禺商圈租金分别下降5.0%和0.9%。

  业态方面,新能源汽车由于受到政策扶持与投资者青睐,持续积极布局线下门店。据戴德梁行研究部监测数据显示,全年全市优质购物中心预计有近35家新能源汽车门店新开或即将开业。与此同时,珠宝首饰因具备消费与投资的双重属性而受到消费者的关注,婚戒品牌 i-primo广州首店、手表品牌真力时广州首店均于去年开业。线下店是该类业态的重要销售渠道,这也成为品牌方仍积极在购物中心布局门店的主要因素。

  2022年度超过45%的新开及即将开业店铺位于核心商圈,其中超过半数位于体育中心商圈。对此,戴德梁行广州商业地产部主管及高级董事冼嘉曦表示:“核心商圈优质购物中心的地段优势得到放大。”

  因此,可以预测的是,2023年广州优质零售市场将迎来新一轮的供应高峰,预计有近67万平方米的新增供应将陆续入市,其中88.7%分布在非核心商圈,推动广州商业版图不断扩大。